EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Gerek eki zamanlarda gerek günümüzde ev almak bir yatırım olarak görülmüştür. Bu sebeple alacağınız evi hangi şartlarda satın alacağınız önemlidir. Ev satın alma sürecinde daireye karar vermeden önce tüm detayları düşünmeniz ve detaylı bir analiz yapmanız gerekebilir. Pazarlık sırasında yapılacak küçük bir hata hem alıcı hem de satıcı açısından risk oluşturabilir.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

Bütçeniz, ödeme yönteminiz ve satın almak istediğiniz evin özellikleri ne olursa olsun, satın alırken dikkat etmeniz gereken birkaç nokta var.

Ruhsatsız Ev Almayın

Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalardan biri binanın ruhsatıdır. 2014 yılından itibaren ruhsatsız projelerden konut satışı yapılması yasak fakat bu konuda dikkatli olunması gereken bir konudur. Proje esnasında ruhsat işlemlerinin uzun sürdüğü ve senet, kaparo gibi yöntemlerle satış yapılabileceği söylentilerine inanmayın. Aksi takdirde hiç tamamlanmayacak bir projeye para yatırmış olacaksınız.

Evin Cephesine Dikkat Edin

Kuzey cepheli veya güney cepheli dairelerin kendilerince avantajı ve dezavantajı bulunmaktadır. Güney cepheli dairelerin ısınma sorununun yaşanması daha düşük olmakta fakat yaz aylarında sıcaklıkların yükselmesiyle birlikte evin içindeki sıcaklıkta artacaktır. Dikkat edilecek konulardan biri budur.

Kuzey cepheli daireler, güney cephedeki dairelere nazaran daha uygun fiyata atılmaktadır. Kuzey cephede kalan evlerde salon ve yatak odası genellikle kuzeye baktığından bu odalara yeterli ışık girmeyebilir.

Deprem Riskini Sorgulayın

Ülkemizde deprem kuşağında bulunmasından dolayı bölge olarak deprem riskini sorgulamanız gerekir. Aynı zamanda depremden dolayı riskli görülen binalar kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilebilirler. Bu sebeple farkında olmadan kısa zamanda kentsel dönüşüm amacıyla yıkılacak olan binadan ev alabilir ve evinizin yıkılacağını öğrenebilirsiniz.

Evi Mutlaka Görün

Satış sitelerinde bakmış olduğunuz daire için ne kadar detaylı fotoğraf konulmuş olursa olsun fotoğraflar bazen yanıltıcı olabilir. Bu sebeple satın almayı planladığınız daireyi gidip görmeyi tercih edin. Bazen ev sahipleri tarafından evin rutubetli, tavanı akmış kısımları fazla fotoğraf içine almak tercih edilmeyebiliyor. Yapı halinde olan bir yerden daire almayı planlıyorsanız, inşaat proje detaylarını incelemeyi unutmayın. Aynı zamanda olası tadilat işleri varsa bu konuda satıcıyla görüşülmelidir.

İpotek ve Haciz Kaydını Sorun

Satın almayı düşündüğünüz dairenin üzerinde haciz olup olmadığını öğrenmeli, haciz veya ipotek varsa ilerleyen süreçlerde sorunlarla karşılaşabileceğinizi bilmeniz gerekmektedir. Olabildiğince ipotek kaydı veya üzerinde haciz bulunmayan bir konut tercih etmelisiniz.

Sıfır Ev Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Eğer alacağınız daire sıfır ise, güvenilir bir şirketten veya müteahhitten aldığınıza emin olmalısınız. Aynı zamanda şirketin veya şahsın portföyüne ve referanslarına bakmak gerekmektedir. Başladığı projeleri bitirememesi, kötü yorum alması o şirket veya şahıstan uzak durmanız için yeterli sebep olabilmektedir. Sıfır ev alırken beklenmedik bir masraf çıkabilmektedir. Boyası yeni yapılmış da olsa dairenin içinde rutubet olmadığından emin olunmalı, binaya ilk giren siz değilseniz, satış işlemi öncesinde apartman aidatını öğrenmelisiniz.

Ev Alırken Tapuda Dikkat Etmeniz Gerekenler

Daire satın alırken tapuda dikkat edilmesi gereken konulardan biri de alım satım işleminin sorunsuz bir şekilde gerçeklemesidir. Alacağınız daire hakkında aklınıza takılan sorular varsa tapu müdürlüklerinde soruşturabilir, vergi borcu olup olmadığını, iskan ruhsatını incelemeyi unutmayın. Aldığınız daireyi tapuya beyan ettiğiniz sırada daire için ödemiş olduğunuz ücreti belirtin. Bu durum ileride problem yaşamanıza engelleyebilmektedir.

Aldığınız dairenin ödemesi birkaç farklı şekilde yapılmaktadır. Günümüzde en çok yapılan ödemeler elden ödeme ve banka hesabından EFT transferi gerçekleştirmektir. EFT ile gönderilen ücretin açıklama kısmına ada ve parsel girilerek gayrimenkul ücreti olduğunu belirten bir açıklama yazmanız gerekir. diğer iki yöntemde tapu takas sistemi ve bloke çek yöntemidir. Tapu takas işlemlerinde alıcı ve satıcı e-devlet üzerinden e-ödeme numarası alıyor. Alıcı tarafından yapılacak ödeme sonrasında tapu işlemleri tamamlanıp sonra satıcıya aktarılmaktadır. Bloke çek yöntemi ise alıcı kişi, seçmiş olduğu bir bankaya giderek bloke çek talebinde bulunur ve satıcı noterdeki işlemlerden sonra çekin blokesini kaldırarak parayı hesabına aktarmaktadır.